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Hypothèque oui, hypothèque non!

Ipoteca Immoswiss

Voici quelques conseils utiles sur comment souscrire une hypothèque, sa durée optimale et la durabilité.

La possibilité de souscrire une hypothèque sur le bien immobilier qu'on souhaite acheter comme investissement immobilier reste l'une des solutions les plus communes pour acquérir les ressources nécessaires pour couvrir la partie manquante du capital pour la valeur nue de la propriété souhaitée.

Comme dit dans le paragraphe correspondant au capital propre, le système bancaire suisse est intéressé par couvrir avec un financement au maximum 80 % de la valeur du bien immobilier, en gardant naturellement bien à l'esprit certains critères que le demandeur doit satisfaire en guise de garantie pour l'hypothèque.

Le plus simple est bien sûr d'avoir à disposition un revenu propre qui remplit, pendant la durée de l'hypothèque, la double fonction de soutenir les besoins de l'individu et de son éventuelle famille et en même temps de couvrir la valeur périodique du versement. Les banques suisses régulent leur seuil de solvabilité en invitant toujours à la planification d'une dépense qui ne dépasse pas 30% de leur budget mensuel.

En plus de cette règle simple, il y a l'état civil de l'individu qui demande le financement. Normalement, les banques suisses accordent des financements avec des amortissements plus fréquents et des durées inférieures à des personnes qui demandent le prêt à un âge plus avancé (60 ans et plus).

Mais quels sont les types d'hypothèque, comment fonctionnent-ils et comment choisir quelque chose qui est adapté à votre situation ?

Tout d'abord, le conseil de bon sens qui peut être utile aussi dans d'autres domaines est de s'adresser à plusieurs établissements de crédit et de recevoir des offres différentes, en les comparant les unes aux autres et après une évaluation minutieuse pour celle qui semble être la meilleure dans l'ensemble pour votre situation personnelle et financière à tous les niveaux.
Voici ci-après un bref récapitulatif pour distinguer les différentes hypothèques disponibles et leur éventuel amortissement.

Les différentes typologies d'hypothèque

Il existe principalement quatre types d'hypothèque parmi lesquels choisir pour arriver à atteindre la somme nécessaire à l'investissement immobilier. Les caractéristiques principales tournent autour du taux d'intérêt auquel elles sont soumises et au plan d'amortissement et d'extinction complète que ces dernières prévoient.
Ces quatre modèles sont vos atouts pour concrétiser votre rêve immobilier et pour sécuriser votre brillant avenir avec un investissement sûr, crédible et riche en opportunités.

La situation actuelle en lien avec le choix de l’hypothèque

Le choix de l'instrument financier le plus adapté à vos besoins doit se baser sur la bonne combinaison de considérations, en analysant aussi bien la situation actuelle que les prévisions futures de l'évolution des marchés. Avec une attention particulière évidemment pour l'évolution de votre situation professionnelle ou en général la durabilité durant la période de l'hypothèque.

Ces dernières années, la volatilité des places financières étrangères n'a pas ébranlé la solidité du système de crédit suisse, les taux d'intérêt sont ceux d'une période qui peut être considérée comme calme, même particulièrement calme et à la baisse. La diminution du coût de l'argent est en effet le fruit de politiques visant à stimuler la circulation de la monnaie justement pour stimuler l’investissement et la consommation. Cette conjoncture particulière garantit pour vous, acheteurs d'aujourd'hui, la possibilité de souscrire des hypothèques fixes avec des taux très avantageux et qui vous mettent à l'abri d'éventuelles augmentations futures du coût de l'argent.

Des taux d'intérêt vraiment bas, mais ils constituent aussi une condition intéressante pour ceux qui parient sur la tenue du niveau pour les prochaines années et qui veulent choisir une hypothèque à taux variable, peut-être même de courte durée, ce qui permet de garantir qu'une variation éventuelle du coût de l'argent ne conduise pas à un niveau excessif des versements et ne constitue pas une dépense majorée par rapport à un instrument à taux fixe.

Le concept d'amortissement direct et indirect

L’amortissement est le terme technique avec lequel on indique le parcours de remboursement de la dette. On en distingue deux avec des caractéristiques très particulières.
En conclusion : quel que soit le choix que vous fassiez, rappelez-vous encore une fois que planifier est la clé de la réussite pour vous permettre de concrétiser le rêve immobilier en une réalité solide prolifique pour vous et vos proches.

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